Résumés
Le logement est un élément urbain essentiel qui permet de jauger les conditions de vie des populations et le niveau de développement des villes. Il peut être réalisé et possédé de différentes manières soit par des privés individuels soit par des promoteurs privés ou étatiques, soit par des autorités locales de manière formelle ou informelle. À Lomé, c’est plutôt le citadin qui produit son propre logement parce que les autorités n’ont pas pris de dispositions pour fournir des logements sociaux en qualité et en quantité suffisante. De plus, les promoteurs sont peu nombreux voire inexistants. C’est pourquoi pendant longtemps, la liberté a été donnée aux populations d’investir elles‑mêmes dans le logement selon le principe de l’auto-construction, ce qui a instauré un grand désordre dans l’occupation de l’espace urbain. En raison du laisser‑aller et en l’absence d’une planification urbaine opérationnelle, il s’est développé, dans cette capitale, le phénomène généralisé de la course au « chez-soi » où tout Loméen est animé du désir ardent d’acquérir un terrain pour construire sa propre maison d’habitation. Avoir sa maison à Lomé est prestigieux d’autant plus que la capitale attire tout le monde et sert de lieu de refuge aux membres de famille et aux amis qui sont de passage. Comment devient-on propriétaire de maison à Lomé et quels sont les motifs qui poussent les citadins à avoir leur propre maison ? Les réponses à ces questions nous permettront de dégager les raisons de cet engouement de l’auto-production des logements et d’en tirer les conséquences sur les conditions de vie des Loméens et sur l’urbanisation anarchique non contrôlée par les pouvoirs publics.
An obsession with private house in Lomé town: what impact on spatial dynamics?
Private housing is an essential urban element which makes it possible to measure the living conditions of the populations and the level of urban development. It can carried out and be had various manners either by the private individual ones or by private or official promoters, or by local authorities in a formal or abstract way. In Lomé town, it is rather the townsman who produces his own housing because the authorities did not make provisions to provide social housing in quality and sufficient quantity. Moreover, the promoters are very few even non-existent. This is why for a long time, freedom was given to the populations to invest itself in housing according to the principle of self construction, which founded a great disorder in the occupation of urban space. Because of carelessness and in the absence of an operational city planning, it developed, in this capital, the generalized phenomenon of the race to the « home » where any Loméan is animated burning desire to acquire a ground to build its own dwelling house. To have its private house in Lomé is more prestigious more especially as the capital attracts everyone and is used as place of refuge to the members of family and to the friends who are of passage. How does one become owner from house in Lomé and which are the reasons which push the townsmen to have their own house? The answers to these questions will enable us to release the reasons of this passion of the self production of the residences and to draw the conclusions from them on the living conditions from the Lomie inhabitants and on the anarchistic urbanization not controlled by the authorities.
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Plan
Un contexte marqué par une forte croissance urbaine
La problématique du domicile individuel et ses fondements au Togo
Avoir son « chez-soi » : une fin en soi pour le Togolais
Un phénomène qui s’explique par plusieurs raisons
La libéralisation des pratiques foncières et l’absence totale de politique de logement
La disponibilité et l’accessibilité des terrains urbains à la périphérie
Des raisons psychologiques
Gestion foncière et conditions de construction des maisons
Une législation très permissive en matière d’urbanisme
Des maisons basées sur l’auto-construction
Les effets de la quête du « chez-soi » sur la dynamique spatiale
Un phénomène à l’origine de l’urbanisation anarchique
Une auto-construction qui rime avec l’inexistence des services urbains
Une urbanisation défavorable aux déplacements des citadins
Disparition des espaces agricoles
Aperçu du début du texte
Le sol urbain qui a, à la fois, des valeurs économique, juridique et sociale, est une matière première de base pour le développement urbain. Ainsi sa gestion et son administration déterminent le développement de la ville. Le système foncier, basé autrefois sur une relation sociale, se fonde aujourd’hui de plus en plus sur des relations économique et financière. De ce fait, la valeur financière du foncier s’accroît de jour en jour de sorte qu’une partie importante des citadins est incapable d’accéder à la propriété du sol urbain en ville. Dès lors, l’exclusion, l’occupation informelle et anarchique du sol ainsi que d’autres conséquences négatives deviennent aujourd’hui des phénomènes courants à l’instar de la situation que connaît Lomé.
En effet, installée dans un site favorable à l’urbanisation, Lomé, à l’origine, fut choisie par le pouvoir colonial allemand de l’époque en raison de sa position géographique propice. C’est une position de contact entre la terre et la mer qui a conféré...
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Pour citer cet article
Référence papier
Assogba Guézéré, « L’obsession d’habiter sa propre maison à Lomé : quel impact sur la dynamique spatiale ? », Les Cahiers d’Outre-Mer, 256 | 2011, 565-590.
Référence électronique
Assogba Guézéré, « L’obsession d’habiter sa propre maison à Lomé : quel impact sur la dynamique spatiale ? », Les Cahiers d’Outre-Mer [En ligne], 256 | Octobre-Décembre 2011, mis en ligne le 01 octobre 2014, consulté le 24 mai 2013. URL : http://com.revues.org/6443 ; DOI : 10.4000/com.6443
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